档案局老馆长余望然深夜撞见红衣女鬼后离奇猝死，留给孙子余辉的唯一线索，是一本夹着民国女子照片的《红楼史话》。照片中的女子面容姣好，却与传说中闹鬼的红楼有着千丝万缕的联系。余辉循着爷爷的遗物展开调查，发现红楼旧址早已荒废多年，但每逢深夜，那里便会传出诡异的声响。随着调查深入，一个个与红楼相关的人接连遭遇不测，而那张民国照片背后的故事也逐渐浮出水面。原来，红楼曾是一座歌舞升平的场所，一位红衣女子在此香消玉殒，她的怨念跨越数十年，至今仍在纠缠每一个踏入红楼的人。余辉必须在红衣女鬼夺走更多性命之前，揭开这段被刻意掩埋的历史真相，否则下一个倒下的，可能就是他自己。